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Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer im Jahr 1972 errichteten Wohnanlage in Hemsbach und verfügt über rund 65 m² Wohnfläche.
Die Wohnung bietet eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage.
Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Dieser hält allerdings zwischen den jeweiligen Wohnetagen, sodass einzelne Treppenstufen bis zur Wohnung zu überwinden sind.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem überwiegend baujahrtypischen Zustand und bietet damit grundsätzlich auch Potenzial für eine zukünftige Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Die Wohnung ist seit rund 30 Jahren langfristig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 499,00 €, hinzu kommen 45,00 € für die Garage, sodass sich monatliche Nettomieteinnahmen von insgesamt 544,00 € ergeben. Die monatliche Warmmiete beträgt derzeit 653,11 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.07.2025. Auf Jahresbasis ergeben sich damit derzeit Nettomieteinnahmen von 6.528 € inklusive Garage.
Die Wohnanlage befindet sich derzeit in einer Phase sukzessiver Instandhaltung und technischer Erneuerung. Ein Schwerpunkt liegt auf der abschnittsweisen Sanierung der Wasser- und Abwasserleitungen. Der mittlere Wohnungsstrang wurde bereits saniert. Für den linken Wohnungsstrang ist eine weitere Strangsanierung vorgesehen. Hierfür wurde ein Kostenrahmen von 55.000 € beschlossen; die Durchführung ist für 2027 geplant und soll aus der Erhaltungsrücklage finanziert werden.
Darüber hinaus beschäftigt sich die Eigentümergemeinschaft mit Feuchtigkeit im Keller- und Sockelbereich. Hierzu wird derzeit ein neues Sanierungskonzept erarbeitet. Nach Vorlage des Konzepts und eines entsprechenden Kostenrahmens soll über die weitere Vorgehensweise entschieden werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2026 rund 358 €. Davon entfallen rund 115 € monatlich auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft führt der Rücklage im Jahr 2026 insgesamt 20.400 € zu.
Zum 31.12.2025 verfügte die Eigentümergemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage von rund 98.805 €.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Heizungssteuerung wurde im Jahr 2025 erneuert.
Die Immobilie befindet sich in Hemsbach an der Bergstraße in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Hemsbach ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Weinheim, Heidelberg, Mannheim sowie in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen sind zudem die Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar.
Gleichzeitig bietet Hemsbach durch seine Lage an der Bergstraße und am Rand des Odenwalds einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Wanderwege, Weinberge sowie zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten befinden sich in der Umgebung.
Die Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, einer guten Verkehrsanbindung und dem naturnahen Umfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler attraktiv.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.