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Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Wohnhauses und verfügt über rund 35 m² Wohnfläche. Durch die kompakte und funktionale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt und insbesondere in den wärmeren Monaten einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich schafft.
Die separate Kochnische verfügt über ein eigenes Fenster und bietet damit gute Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und entspricht insgesamt dem gepflegten, weitgehend baujahrtypischen Zustand der Wohnung.
Praktisch ist zudem der innerhalb der Wohnung gelegene Abstellraum mit Wasseranschluss. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine gute Unterbringung von Haushaltsgeräten und weiteren Gegenständen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein überdachter Pkw-Stellplatz. Damit stehen neben der Wohnfläche zusätzliche Abstell- und Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnung sowie das Gebäude vermitteln insgesamt einen gepflegten Eindruck. Die Fenster stammen aus dem Baujahr 1994. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 192 €.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen werden. Aufgrund der Wohnungsgröße, der praktischen Aufteilung, des großzügigen Balkons sowie des zugehörigen Stellplatzes bietet sie interessante Nutzungsmöglichkeiten sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Heidelberger Innenstadt und bietet durch seine Lage am Neckar sowie die umliegenden bewaldeten Hänge einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Über Busverbindungen gelangt man regelmäßig in Richtung Heidelberger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Pkw sind sowohl das Zentrum Heidelbergs als auch die umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Gleichzeitig bleibt die Heidelberger Altstadt mit ihrem umfangreichen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und der Nähe zur Heidelberger Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.