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Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in begehrter Aussichtslage von Heidelberg-Ziegelhausen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, und befindet sich auf einem ca. 254 m² großen Grundstück. Besonders attraktiv ist die aktuelle Nutzungssituation: Zwei Wohnungen stehen bereits leer und können sofort beziehungsweise direkt nach Verkauf bezogen oder neu vermietet werden.
Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 64,78 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und steht sofort zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 52,80 m² Wohnfläche mit ebenfalls 2 Zimmern und wird frei ab Verkauf. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 45,62 m² Wohnfläche und 1 Zimmer ist derzeit noch vermietet und erzielt aktuell eine Warmmiete von 980 € monatlich. Das Mietverhältnis endet spätestens im September.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Im Jahr 2013 wurden die Dachziegel erneuert. 2014 erfolgten weitere Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Gasheizung, Elektroarbeiten, der Gasanschluss, Fassadenputzarbeiten sowie die Neugestaltung der Balkone.
Zusätzlich verfügt das Haus über großzügige Außenbereiche mit Terrassen- und Balkonflächen sowie über zwei Garagen und einen weiteren Stellplatz. Die erhöhte Lage sorgt für einen schönen Ausblick über Ziegelhausen und schafft ein angenehiges Wohnambiente in naturnaher Umgebung.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Heidelberg-Ziegelhausen einem der beliebtesten Stadtteile Heidelbergs. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und einer hohen Wohnqualität.
Ziegelhausen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Heidelberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Heidelberger Altstadt sowie die Universitätskliniken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zum Neckar und zu den umliegenden Waldgebieten bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die erhöhte Hanglage der Immobilie ermöglicht zudem einen schönen Ausblick über Ziegelhausen und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.