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Auf dem Grundstück befindet sich eine historische Scheune unter Denkmalschutz mit beeindruckendem Bauvolumen und besonderem Charakter.
Die bestehende Struktur eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Für das Gebäude liegt bereits ein erster architektonischer Vorentwurf zur Umnutzung in Wohnraum vor. Das Konzept zeigt die mögliche Realisierung von bis zu 9 Wohneinheiten und wurde unter besonderer Berücksichtigung der denkmalgeschützten Bausubstanz entwickelt.
Die vorhandene Gebäudesubstanz umfasst eine Bruttogrundfläche von über ca. 1.050 m² (DIN 277), verteilt auf mehrere Ebenen. Erste Konzeptansätze zeigen ein Entwicklungspotenzial von rund 650 bis 700 m² Wohnfläche.
Besonders hervorzuheben ist, dass bereits planerische Vorarbeiten durch ein Architekturbüro erfolgt sind. Die vorhandenen Konzeptunterlagen können dem Erwerber als Grundlage für die weitere Projektentwicklung dienen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf Wunsch die weitere Entwicklung des Projekts fachlich begleiten zu lassen.
Im Zuge einer denkmalgerechten Sanierung können unter Umständen steuerliche Vorteile, beispielsweise durch die Denkmal-AfA, genutzt werden. Die individuelle steuerliche Situation ist mit einem Steuerberater abzustimmen.
Sämtliche Maßnahmen zur Umnutzung oder baulichen Veränderung sind durch den Erwerber eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden sowie der Denkmalschutzbehörde abzuklären.
Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand als Grundstück mit denkmalgeschütztem Bestandsgebäude.
Das Grundstück befindet sich im Heidelberger Stadtteil Kirchheim, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Süden der Stadt. Kirchheim zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, ruhige Wohnlagen und eine schnelle Anbindung an die Heidelberger Innenstadt aus.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Kirchheim regelmäßig mit der Heidelberger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen.
Auch Pendler profitieren von der Lage: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen B535, A5 und A656 sind Mannheim, Walldorf, Schwetzingen sowie die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Felder und Radwege befinden sich in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.