Wohn- und Geschäftshaus in Mannheim-LindenhofWohn- und Geschäftshaus in Mannheim-Lindenhof

Wohn- und Geschäftshaus in Mannheim-LindenhofWohn- und Geschäftshaus in Mannheim-Lindenhof

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1956, das sich durch seine solide Bauweise sowie eine stabile Mieterstruktur auszeichnet. Die Immobilie umfasst insgesamt 10 Einheiten, bestehend aus 9 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die vermietbare Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 576 m². Davon entfallen etwa 504 m² auf die Wohnflächen und rund 72 m² auf die Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss befindet und eine gute Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit bietet.

Das Objekt generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 75.057,00€ (Ist-Miete), wodurch es sich insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Aufgrund der vorhandenen Struktur besteht zudem Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen.

Die Beheizung erfolgt über eine Nah- bzw. Fernwärmeversorgung, wobei die Heizungsanlage im Jahr 2005 erneuert wurde. Der gepflegte Zustand des Gebäudes unterstreicht den laufenden Instandhaltungsaufwand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

LageLocation

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im begehrten Mannheimer Stadtteil Lindenhof.

Lindenhof zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Mannheims und zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Struktur sowie die Nähe zum Rhein und zur Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der Mannheimer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität sorgen für eine nachhaltig stabile Mietnachfrage.