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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Mannheim (Quadrate), Baujahr 1961. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 390 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 657 m² sowie ca. 120 m² Gewerbefläche.
Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 123.374,88 € und bietet somit eine attraktive Einnahmesituation für Kapitalanleger.
Die Beheizung erfolgt über Nah- bzw. Fernwärme. Der Endenergieverbrauch liegt bei 157 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E (Verbrauchsausweis, gültig bis 04.10.2033).
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Mannheim. Die Mannheimer Quadrate zeichnen sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die hohe Passantenfrequenz sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen aus.
Die Innenstadt mit Planken, Paradeplatz und Marktplatz ist fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) in direkter Umgebung, wodurch eine optimale Anbindung innerhalb Mannheims sowie in die umliegenden Städte Ludwigshafen und Heidelberg gewährleistet ist.
Durch die innerstädtische Lage ist sowohl die Wohn- als auch die Gewerbenutzung nachhaltig gesichert. Die Kombination aus urbanem Wohnen und frequenzstarker Geschäftslage macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Investoren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.