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Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Mannheim. Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 690 m². Davon entfallen ca. 397 m² auf sechs Wohneinheiten und ca. 293 m² auf gewerblich genutzte Flächen.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 162.000 € jährlich. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet das Objekt eine ausgewogene Nutzungsstruktur und laufende Erträge.
Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Teilweise entsprechen Ausstattung und Ausführung dem Baujahr, sodass sich bei zukünftigen Mieterwechseln Möglichkeiten für bedarfsgerechte Modernisierungen ergeben. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und wird über Fernwärme versorgt.
Aufgrund der vollständigen Vermietung, der attraktiven Flächenaufteilung und der zentralen Lage eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die ein renditestarkes Anlageobjekt in der Mannheimer Innenstadt suchen.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Mannheim (Quadrate). Die stark frequentierte Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Laufkundschaft ideal für gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss.
Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen sowie Wohnbebauung. Der Paradeplatz, die Einkaufsstraßen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.