Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 421 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 414 m². Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund 40.377 € und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar.
Zusätzlich stehen auf dem Grundstück insgesamt 8 Stellplätze im rückwärtigen Bereich des Hauses zur Verfügung. Hiervon sind derzeit 3 Stellplätze vermietet. Die übrigen Stellplätze bieten weiteres Mietsteigerungspotenzial und zusätzliche Ertragsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage, die im Jahr 2012 erneuert wurde. Die Elektroverteilungen (Sicherungskästen) wurden bereits größtenteils in den Wohnungen modernisiert.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Größere energetische Sanierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt. Dach, Fassade sowie weitere wesentliche Bauteile entsprechen überwiegend dem altersüblichen Zustand und bieten Potenzial für zukünftige Modernisierungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen.
Die Kombination aus bestehender Vermietung, stabilen Mieteinnahmen, zusätzlichen Stellplatzerträgen sowie möglichen Entwicklungsperspektiven macht dieses Mehrfamilienhaus insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Neckarstadt-West, einem urban geprägten Stadtteil mit hoher Wohnraumnachfrage und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mannheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof und die Universitätskliniken. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Mieter. Die zentrale Lage und die kontinuierliche Entwicklung des Stadtteils machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.
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