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In ruhiger und naturnaher Lage der Heidelberger Weststadt befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem ca. 663 m² großen Grundstück. Das Haus liegt in leichter Hanglage und bietet durch seine erhöhte Position eine traumhafte Aussicht auf die Rheinebene.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 207 m², verteilt auf zwei Ebenen (Garten- und Obergeschoss).
Vor etwa 20 Jahren erfolgte die Verlegung von Treppenhaus und Hauseingang von der Wald- auf die Talseite durch einen Anbau. Dadurch entstand ein großzügiger Eingangsbereich mit dahinter liegendem Weinkeller und einem weiteren Raum. Aufgrund des Wegfalls des Treppenabgangs im Obergeschoss entstand dort ein Raum mit Zugang zur neu entstandenen Osterrasse.
Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich. Es umfasst ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, eine Küche mit moderner Einbauküche und einem Nebenraum, der zum Kaminzimmer mit einem offenen Kamin führt, ebenfalls mit Zugang zur Südterrasse und Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Die Räume auf dieser Ebene befinden sich überwiegend in einem guten Zustand.
Das Gartengeschoss ist aufgrund der Hanglage teilweise ebenerdig zugänglich und bietet neben dem Weinkeller und dem weiteren Raum weitere zwei Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Außerdem ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC, eine separate Dusche sowie den Heizraum und einen Abstellraum. Über die gläserne Haustür besteht ein direkter Zugang zur unteren Terrasse und in den Garten. In diesem Bereich besteht erhöhter Sanierungsbedarf, zugleich bietet er Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Das Haus befindet sich überwiegend in einem altersgemäßen Zustand mit modernisierten Teilbereichen. Das Dach wurde im Jahr 2019 erneuert, die Heizungsanlage mit Brennwertkessel stammt aus dem Jahr 2007. Es sind sowohl dreifach als auch zweifach verglaste Kunststofffenster vorhanden. Die Eingangs- und Terrassentüren bestehen aus Panzerglas.
In der Zufahrt ist Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt und bietet verschiedene Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage und das hohe Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage am westlichen Hang oberhalb der Heidelberger Weststadt. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken und einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet. Durch die erhöhte Lage genießt man eine angenehme Aussicht über die Umgebung sowie eine besondere Ruhe abseits des städtischen Trubels.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Stadt sehr gut. Das Zentrum der Weststadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Der öffentliche Nahverkehr ist über die S-Bahn, Bus- und Straßenbahnverbindungen gut ausgebaut. Von der Weststadt aus besteht eine direkte Anbindung an die Heidelberger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie an angrenzende Stadtteile. Über die Bundesstraße B3 ist zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Autobahn A5 und in die Metropolregion Rhein-Neckar gegeben.
Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Spazier- und Wanderwege beginnen in unmittelbarer Nähe und führen in die umliegenden Wald- und Grünflächen. Durch diese Verbindung von Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit zählt die Lage zu den besonders attraktiven Wohnadressen Heidelbergs.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.