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Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Reilingen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1968 auf einem 257,00 m² großem Grundstück errichtet und erst vor kurzem umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden sowohl das Dach als auch die komplette Fassade sowie sämtliche Fenster erneuert, wodurch sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen und energetisch optimierten Zustand präsentiert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 241 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über etwa 98 m², die Wohnung im Obergeschoss über ungefähr 129,66 m² und die Dachgeschosswohnung über etwa 127,72 m².
Ergänzt wird das Angebot durch drei Kellerräume, zwei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze.
Besonders attraktiv wird das Objekt durch die bereits vorliegende Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung, da es ursprünglich mit dem Ziel der Aufteilung geplant wurde.
Dadurch besteht die Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen bei Bedarf separat zu veräußern, was das Mehrfamilienhaus sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Aufteiler interessant macht.
Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet und generieren stabile Erträge, sodass ein sofortiger Mietertrag gesichert ist.
Die Immobilie liegt in Reilingen, einer lebendigen Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit rund 8.100 Einwohnern. Der Ort befindet sich in der Oberrheinischen Tiefebene und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die Nähe zu Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe profitieren die Bewohner von einer starken Infrastruktur, guten Arbeitsmöglichkeiten und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Felder und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein und schaffen eine hohe Lebensqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B39 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5, A6 und A61 sind Städte wie Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe schnell zu erreichen. Mannheim liegt beispielsweise nur etwa 25 Autominuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: verschiedene Buslinien binden Reilingen an umliegende Gemeinden und an den Bahnhof Hockenheim an, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in die Region bestehen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.