959 m² Grundstück im Ortskern von Hirschberg-Großsachsen – mit Wohn- und Geschäftshaus959 m² Grundstück im Ortskern von Hirschberg-Großsachsen – mit Wohn- und Geschäftshaus

959 m² Grundstück im Ortskern von Hirschberg-Großsachsen – mit Wohn- und Geschäftshaus959 m² Grundstück im Ortskern von Hirschberg-Großsachsen – mit Wohn- und Geschäftshaus

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 errichtet und befindet sich im Ortsteil Großsachsen der Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße. Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 959 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m² und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 85 m², die über einen separaten Zugang verfügt. Zusätzlich befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks eine Werkstatt mit ca. 96 m², die ebenfalls gewerblich genutzt wird.

Sowohl die Wohnung als auch die Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 700 € netto kalt für die Wohnung und 900 € netto kalt für die beiden gewerblich genutzten Flächen, was einer jährlichen Nettokaltmiete von insgesamt 19.200 € entspricht.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das perspektivisch Entwicklungspotenzial bietet. Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan „Westlich der Landstraße I“ der Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße. Zulässig sind bis zu zwei Vollgeschosse in offener Bauweise (Bauweise A), eine maximale Traufhöhe von 7,00 m sowie eine maximale Firsthöhe von 10,50 m. Die Dachform ist als Sattel- oder Walmdach mit einer Dachneigung zwischen 25° und 45° vorgesehen. Die GRZ beträgt 0,6.

Darüber hinaus liegt die Immobilie im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung und der Gestaltungssatzung für den Ortskern Großsachsen. Diese regeln die äußere Gestaltung von Gebäuden, unter anderem in Bezug auf Fassaden, Dächer, Fenster und Materialien. Bauliche Veränderungen oder Neubauvorhaben sind mit den Vorgaben dieser Satzungen abzustimmen und genehmigungspflichtig.

Die Immobilie eignet sich besonders für Bauträger oder Projektentwickler, die das Grundstück im Rahmen der bestehenden baurechtlichen Möglichkeiten neu strukturieren oder entwickeln möchten. Denkbar ist sowohl eine vollständige Neubebauung als auch eine Kombination aus Bestandserhalt und ergänzendem Neubau, beispielsweise durch die Nutzung des rückwärtigen Grundstücksbereichs.

LageLocation

Das Objekt befindet sich in Hirschberg an der Bergstraße, Ortsteil Großsachsen. Die Gemeinde liegt zwischen Heidelberg und Weinheim und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Hirschberg zählt rund 9.700 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt von Heidelberg beträgt ca. 15 km, nach Weinheim sind es ca. 6 km.

Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr erfolgt über die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5. Eine Straßenbahnverbindung in Richtung Heidelberg, Weinheim und Mannheim ist vorhanden. Die Haltestelle ist zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten erreichbar. Der Standort ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet.