BildergalerieGallery
Dieses im Jahr 1971 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mörlenbach überzeugt mit einer ruhigen Wohnlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Da sich sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung aktuell im Leerstand befinden, eignet sich das Haus ideal für Familien, die als Selbstnutzer einziehen möchten, für generationenübergreifendes Wohnen oder für Kapitalanleger zur Vermietung.
Dank der Bauweise in Hanglage bietet das Haus eine besondere Wohnqualität auf zwei Etagen, mit direktem Zugang zu jeweils getrennten Terrassen und Gartenabschnitten.
Das ca. 626 m² große Grundstück ist durch zwei Gartenebenen besonders vielseitig nutzbar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 151 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit durchdachtem Grundriss.
Der Haupteingang befindet sich im Obergeschoss, von welchem Sie in die Hauptwohnung mit ca. 89 m² gelangen.
Hier erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit WC sowie zwei weitere Zimmer, welche flexibel genutzt werden können.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon sowie direkt in den gepflegten Garten mit sonniger Terrasse.
Im Untergeschoss befindet sich eine komplett ausgestattete zweite Wohneinheit mit ca. 62 m², welche sich ideal als Einliegerwohnung eignet.
Sie verfügt über eine eigene Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, drei praktische Kellerräume sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin, der 2008 eingebaut wurde. Dieser kann zur Beheizung der Einliegerwohnung sowie ergänzend auch im Obergeschoss genutzt werden.
Auch hier stehen eine Terrasse sowie ein angrenzender Gartenbereich zur Verfügung.
Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr und wurde über die Jahre gepflegt. Sie bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungswünsche.
Mit viel Raum, flexibler Aufteilung, zwei Gartenbereichen und guter Infrastruktur bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit, Wohnen mit hoher Lebensqualität und Zukunftsperspektive zu verbinden.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der südhessischen Gemeinde Mörlenbach, die rund 10.160 Einwohner zählt.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnumgebung und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz aus.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 290 Meter entfernt und ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Für Autofahrer bietet sich eine ausgezeichnete Anbindung über die Bundesstraße 38 und den Saukopftunnel, der direkt zur Autobahn A 5 führt.
Die Auffahrten zur A 5 sowie zur A 659 befinden sich jeweils in einer Entfernung von etwa zehn Kilometern, was insbesondere Pendlern einen schnellen Zugang in Richtung Rhein-Main oder Rhein-Neckar ermöglicht.
Familien profitieren von kurzen Wegen zur Schloßhofschule (ca. 900 m) und zur Weschnitztalschule (ca. 1,1 km), sowie dem nahegelegenen Kinderhaus Traum Schloss (ca. 280 m).
Mörlenbach verfügt über sechs Kindergärten wie St. Josef, Sterntaler oder Krabbennest.
Für medizinische Versorgung stehen in weniger als einem Kilometer Allgemeinmediziner, Internisten, Orthopäden, Radiologen und Zahnärzte bereit. Ein Hautarzt ist ebenfalls in etwa einem Kilometer Nähe ansässig.
Einkäufe lassen sich bequem in rund 1,2 km Entfernung erledigen.
Damit verbindet die Adresse eine angenehme, familienfreundliche Wohnlage mit einer sehr guten infrastrukturellen Erreichbarkeit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.