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In ruhiger Wohnlage von Weinheim befindet sich dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1976 auf einem 234 m² großen Grundstück. Mit rund 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und führt direkt über die Terrasse in den ruhig gelegenen Garten auf der Rückseite. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche. Die Wohnfläche ist funktional geschnitten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Untergeschoss mit einer Fläche von etwa 135 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Abstellräumen befinden sich hier ein Hobbyraum, die Haustechnik sowie ein weiterer Raum mit Tageslicht, der derzeit als Büro genutzt wird. Im Kellerbereich ist eine erhöhte Feuchtigkeit feststellbar, welche bei einer Sanierung berücksichtigt werden sollte.
Im Jahr 2022 wurde eine neue Gasheizung installiert. Abgesehen davon befindet sich das Haus weitgehend im ursprünglichen Zustand und weist einen entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf, insbesondere im Bereich der Bäder, Oberflächen und Fenster. Es bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und Ausbau.
Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die ruhige Lage, der praktische Grundriss und das vielseitige Potenzial machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Käufer, die ein Eigenheim mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft suchen.
Die Stadt Weinheim liegt malerisch an der badischen Bergstraße zwischen Heidelberg und Mannheim im Rhein Neckar Kreis. Mit rund 45.000 Einwohnern bietet Weinheim eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnstraße im beliebten Weinheimer Stadtteil Weststadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine entspannte, angenehme Atmosphäre, ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Ruhe und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und meist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 5 mit direkter Verbindung nach Weinheim Zentrum, Mannheim und Heidelberg ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Das Weinheimer Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, dem Schlosspark sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn. Die umliegenden Felder, Spazier- und Radwege sowie die nahe gelegenen Weinberge laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.