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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Edingen-Neckarhausen und überzeugt durch seine solide Bauweise, umfangreiche Modernisierungen sowie stabile Mieteinnahmen.
Das Gebäude umfasst drei baugleiche Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern. Jede Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad, gut geschnittene Wohn- und Schlafbereiche sowie eine Einbauküche. Die Küchen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind im Kaufpreis enthalten.
Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zwei Einheiten verfügen zusätzlich über einen Stellplatz im Innenhof. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Garten zur Mitnutzung runden das Angebot ab.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss bieten jeweils ca. 56 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung ca. 50 m².
Zwei Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Eine Einheit steht leer und kann neu vermietet werden.
Die leerstehende Erdgeschosswohnung kann aufgrund des modernisierten Zustands marktgerecht zu ca. 720,00 € Kaltmiete vermietet werden. Bei den bestehenden Mietverhältnissen wurden seit drei Jahren keine Anpassungen vorgenommen, sodass Mieterhöhungen im rechtlich zulässigen Rahmen möglich sind.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss kann von derzeit 500,00 € auf ca. 575,00 € erhöht werden. Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls Potenzial und kann von aktuell 680,00 € auf etwa 780,00 € angepasst werden.
Somit ergibt sich die Möglichkeit, die monatliche Kaltmiete von derzeit 1.680,00 € auf voraussichtlich ca. 2.075,00 € zu steigern. Dies entspricht einer Erhöhung von rund 23,5 %.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Dach inklusive Dämmung wurde 2012 erneuert. In den Jahren 2020 und 2021 erfolgte eine umfassende Sanierung mit einem Investitionsvolumen von ca. 330.000,00 €.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind mit modernen Brennwertthermen ausgestattet.
Die Ausstattung ist zeitgemäß, sodass aktuell kein Renovierungsbedarf besteht.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage sowie eine interessante Option für ein Mehrgenerationenhaus dar.
Edingen-Neckarhausen ist eine attraktive Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg.
Mit ihrer direkten Lage am Neckar, ihrer sehr guten Verkehrsanbindung und dem hohen Wohn- und Freizeitwert gehört die Gemeinde zu den gefragten Wohnlagen der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Lage des Hauses, in einer ruhigen Seitenstraße, bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und verbindet die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfelds mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Städten.
Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten macht Edingen-Neckarhausen insbesondere für Familien und Berufspendler interessant.
Der Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist optimal.
Über die nahegelegene Bundesstraße B535 sowie die Autobahnen A5 und A656 sind sowohl Heidelberg als auch Mannheim in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.
Zudem ist die Gemeinde an das Netz der RNV (Rhein-Neckar-Verkehr GmbH) angeschlossen, wodurch regelmäßige Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleistet sind. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt.
Der Immobilienmarkt in Edingen-Neckarhausen profitiert von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Nähe zu den Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg.
Die stabile wirtschaftliche Lage der Region, vereint mit kontinuierlich steigender Bevölkerungszahl, letzter Stand ca. 14.432, und begrenztem Wohnraum, sorgt für ein solides Wertsteigerungspotenzial.
All diese Punkte bieten Kapitalanlegern interessante Renditechancen bei gleichzeitig überschaubarem Risiko.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.