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Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1897 vereint auf einem ca. 452 m² großen Grundstück historischen Altbaucharme mit gepflegter Bausubstanz und solider Mietrendite. Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst zehn Wohneinheiten mit insgesamt rund 800 m² vermietbarer Wohnfläche, verteilt auf fünf Vollgeschosse. Es ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 68.600,00 €. Angesichts der gefragten Lage und der derzeit noch moderaten Miethöhe besteht langfristig ein deutliches Mietsteigerungspotenzial.
Das Haus überzeugt durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, teilweise mit originalem Stuck, sowie aufgearbeitete Dielenböden. Die Grundrisse der Wohnungen sind größtenteils baugleich und umfassen zwei bis drei Zimmer und jeweils einen Balkon. Pro Etage befinden sich zwei Einheiten, wodurch eine klare und effiziente Struktur entsteht. Bäder und Küchen wurden in den letzten Jahren weitestgehend saniert und entsprechen modernen Wohnstandards. Die Bäder verfügen über Tageslicht und sind mit Badewannen ausgestattet. Der historische Charakter des Hauses blieb dabei gezielt erhalten.
Der Innenhof bietet den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität und rundet das Wohnkonzept ab. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine gemeinschaftliche Waschküche sowie mehrere separate Kellerräume, die den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten. Eigene Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden, was in dieser zentralen Lage jedoch dem örtlichen Standard entspricht.
Durch die gelungene Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, gepflegtem Altbauflair, stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungsspielraum eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiger Wertentwicklung und klassischer Bausubstanz. Zusätzlich eröffnen sich durch den Denkmalschutz steuerliche Vorteile, die das Investment auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv machen.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim, einem der ältesten und gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch sein historisches Flair, charmante Altbauarchitektur und eine urbane, gleichzeitig ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und städtischem Leben und spricht besonders junge Berufstätige, Studierende und Familien an.
Heidelberg mit rund 160.000 Einwohnern zählt zu den renommiertesten Universitätsstädten Deutschlands und verfügt über eine ausgeprägte Bildungs- und Forschungslandschaft, darunter die traditionsreiche Ruprecht-Karls-Universität. Die Stadt überzeugt mit hoher Lebensqualität, einem vielfältigen Kulturangebot und einer lebendigen Gastronomieszene.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Autobahnen A5 und A656 sind gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kitas und Schulen befinden sich in direkter Nähe. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Heiligenberg oder der nahegelegene Neckar runden die Attraktivität dieser Wohnlage ab.
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