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Dieses vollständig und hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In zentraler Lage Mannheims gelegen, bietet das denkmalgeschützte Objekt neun Wohneinheiten auf insgesamt ca. 660 m² vermietbarer Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen. Das Haus ist voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 81.360 € netto.
Die Sanierung erfolgte um 2014 denkmalgerecht und nach KfW-Standard „Effizienzhaus Denkmal“. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem isolierte Holz-Sprossenfenster, eine neue Haustür nach Denkmalschutzvorgaben sowie moderne Fernwärme-Heiztechnik eingebaut. Sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung) wurden erneuert und das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Das stilvolle Treppenhaus mit Originalgeländer wurde liebevoll aufgearbeitet, ebenso wie viele historische Details darunter Holzdielen und Türen.
Die neun Wohneinheiten verteilen sich auf vier Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 70 m² und ca. 60 m² Wohnfläche. Ab dem 1. Obergeschoss bis zum 3. Obergeschoss sind die Etagen jeweils identisch aufgeteilt: pro Etage eine größere Wohnung mit ca. 80 m² sowie eine kleinere mit ca. 60 m². Den Abschluss bildet eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche.
Die sanierten Einheiten wurden stilvoll aufgearbeitet, um die Altbaudetails zu erhalten. Die klare Struktur und der gepflegte Zustand der Wohnungen sorgen für eine hohe Vermietungsqualität.
Dank der Kombination aus saniertem Altbauflair, zuverlässigen Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen durch den Denkmalschutz spricht dieses Objekt insbesondere Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiger Substanz und langfristiger Wertentwicklung an.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mannheim, einem lebendigen, urbanen Quartier mit historischem Flair und wachsender Beliebtheit. Die Gegend ist geprägt von Altbauarchitektur, gewachsenen Strukturen und einer guten Mischung aus Wohnen, Arbeiten und urbanem Leben. Gerade bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Familien ist die Lage äußerst gefragt.
Mannheim, mit rund 310.000 Einwohnern, zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Baden-Württembergs. Die Metropolregion Rhein-Neckar bietet zahlreiche Arbeitgeber, eine vielseitige Bildungslandschaft darunter die renommierte Universität Mannheim, sowie ein kulturell und gastronomisch abwechslungsreiches Umfeld.
Die Stadt ist zudem für ihr einzigartiges Quadratestadt-System bekannt, das kurze Wege und klare Strukturen schafft.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Mannheimer Hauptbahnhof ist 1,4 km entfernt, ebenso wie die Autobahnen A6, A5 und A656. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden. Auch der beliebte Herzogenriedpark sowie gastronomische Angebote, Cafés und Bars liegen nicht weit entfernt und machen die Wohnlage zusätzlich attraktiv.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.