2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wiesloch2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wiesloch

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wiesloch2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wiesloch

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 39 Wohneinheiten.

Das Raumangebot umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine offene Küchenzeile sowie ein separates Schlafzimmer. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Laminat- und Fliesenböden sowie doppelt verglaste Kunststofffenster gehören zur Ausstattung der Wohnung. Beheizt wird sie über eine Gas-Zentralheizung; ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 367,50 €, was einer Jahresnettomiete von 4.410 € entspricht. Dadurch besteht langfristig Potenzial zur Wertsteigerung und Mietanpassung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 265 €, davon sind ca. 180 € umlagefähig. Rücklagen und Verwaltungskosten sind bereits enthalten.

LageLocation

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wiesloch. Die Innenstadt von Wiesloch erreichen Sie in ca. 1 km bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist ca. 2 km entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Die Autobahn A5 sowie die B3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.

Wiesloch zählt rund 26.000 Einwohner und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige.

Wiesloch selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, zugleich profitieren Sie von der Nähe zu wirtschaftlich starken Städten der Metropolregion Rhein-Neckar.